最近看到一篇分析全國二線房價的文章，說現在北方城市房子保值能力差，南方特別是長三角地區反而穩。作者是用土地拍賣的數據算的，比如地價漲跌、流拍多少這些。我雖然不太懂這些專業術語，但覺得挺有意思的，就簡單記下來。
鄭州今年6月賣地的時候，15塊地里有13塊都是底價成交，剩下兩塊稍微漲了點價。但其中一塊被政府背景的公司買了，另一塊比去年掛牌價還低。這說明開發商對鄭州房價沒信心，政府只能自己托底。這種情況下，房價肯定撐不了多久。
北方城市里天津更慘，4月賣30塊地只成交6塊，而且有兩塊還是政府自己買的。武漢、濟南這些地方也差不多，地賣不出去，房價自然扛不住。反觀長三角，蘇州、南京這些地方地價基本沒跌，開發商還愿意出錢買，說明他們覺得未來房價還能漲。
作者說他們算房價保值力主要是看土地拍賣情況。如果地價跌得厲害，開發商利潤空間大了，以后賣房可能就降價。政府要是收不到賣地的錢，可能還會多推地出來，到時候新房多了，老房子價格肯定受影響。
像重慶二次賣地的時候，幾乎所有地塊都比之前便宜，開發商都不愿意高價拿地。西安雖然沒排最后，但得分也不高，說明西北地區整體都不太行。
長三角五座二線城市全進了前八，杭州、蘇州這些地方得分都快70了。作者說這說明長三角經濟確實強，產業多，人也愿意來，房價自然穩。不過有意思的是，前十名的城市得分都差不多，最高和最低只差3分，說明差距其實不大。
天津、鄭州這些北方城市為啥這么差？主要是地賣不出去，政府托底的地塊太多。像濟南有地塊降價20%才賣出去，開發商都覺得房價要跌。而長三角那邊，像寧波、無錫這些地方，地價基本沒怎么跌，開發商還愿意出錢，說明他們對當地經濟有信心。
作者還提到，現在全國經濟都不太好，房地產市場也冷，這時候看土地拍賣數據最能反映真實情況。如果地價撐得住，說明城市還有潛力；地價跌得厲害，房價肯定也撐不住。
像東莞、廈門這些排中間的城市，得分也就60多分，和前面的差距不大。但像沈陽、天津這些得分不到40分的，房價下跌風險就特別大。