根據權威平臺發布的2025年4月及近期數據，燕郊房價呈現以下特征：
新房均價：21562元/㎡（2025年1-5月價格持平）。
二手房均價：9954元/㎡（4月環比下跌7.05%，同比下跌17.35%）。
區域差異：南城（13401元/㎡）、迎賓路（13328元/㎡）等商圈價格較高，潮白河（12893元/㎡）、城區（12283元/㎡）相對較低。近期我們追蹤到的尚璟花園：13500元/㎡（建面95-140㎡）。中興和園：14332元/㎡（配套完善）。天佑愛上島：15000元/㎡（地中海風格設計）。高端樓盤如和安花園達觀別墅（24832元/㎡）與低價小區如振興院（3095元/㎡）價差顯著。
總得來看，新房市場價格穩定，燕效二手房市場持續下行，4月均價跌破萬元，售租比達45，從數據看仍有投資屬性。
市場情緒以觀望為主
2025年初數據顯示，燕郊房價近三個月漲幅排名靠前，屬于抗跌城市，但買賣雙方對后市看法謹慎，市場成交活躍度較低。
歷史波動與數據差異需注意
部分來源（如微信公眾號文章）提到燕郊房價從2023年7月至2025年2月持續下跌至12,918元/㎡，但該數據與安居客的官方統計存在顯著差異，可能與統計范圍（如二手房或特定區域）有關。但是對市場造成的沖擊仍然巨大。
當前燕郊房價處于平臺期，政策沒利好與市場情緒變化下行焦慮,燕郊房價呈現新房不穩、二手房回調的分化態勢，購房要小心。而利好的滯后性使得政策變得溫水煮青蛙。
燕郊房價壓力驟增,階梯性下挫要當心。如果北京房子正在甩賣，燕效結局就更不妙了。