自上周個人住房公積金貸款利率宣布下調0.25個百分點以后，多個城市接連跟進落地，5年期以上首套房利率降至2.6%，多項政策給房地產市場帶來積極影響。來看記者在上海、北京等地的采訪報道。

在上海，記者走訪發現，隨著住房公積金貸款利率下調，二手房成交量增長明顯。根據上海市房地產交易中心數據顯示，下調個人住房公積金貸款利率后的首個周末，二手房日均網簽成交量超過1000套。多家房地產中介門店的經紀人告訴記者，近期，客戶咨詢量大幅度上升，看房意愿也在持續走高。業內人士表示，新政對二手房市場有不小的刺激作用，特別是“以小換大”的改善型需求，近期增加明顯。

不僅是二手房市場表現搶眼，新房市場的活躍度也不斷提升。在北京，近期不少新房項目的咨詢量、線下到訪量也出現明顯增大，部分項目到訪量較新政前增長了近一倍。最新數據顯示，上周北京新建商品房網簽1394套，成交面積約10.78萬平方米，環比均上漲明顯。‌在北京大興的一個售樓處記者看到，前來咨詢購房的客戶就有不少。

截至目前，已有上海、深圳、廣州、武漢等多個城市明確下調了住房公積金貸款利率。業內人士表示，隨著政策效果的持續釋放，將在一定程度上繼續刺激剛需和改善型住房需求。專家表示，4月份以來，以住房公積金優化調整措施為主體，中央到城市陸續出臺了一系列住房市場支持措施。隨著這些支持措施效應繼續顯現，與此前政策框架形成合力，對于剛性和改善型住房需求釋放，發揮進一步推動作用，繼續鞏固房地產市場企穩的良好態勢。

細化調整住房公積金政策 激發樓市活力

除了下調住房公積金貸款利率，近期不少城市也對住房公積金進行了進一步的優化調整。通過支持靈活就業人員繳納住房公積金、優化住房套數認定標準、提高二套房貸款額度等方式，降低購房成本，進一步激發樓市活力。

近日，上海、沈陽等地明確，將個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員納入住房公積金繳存范圍，靈活就業人員原則上也可享受“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權益。

按照新政策，一旦工作發生變化，賬戶資金轉移也十分方便。靈活就業人員轉為單位在職職工的，可將個人住房公積金賬戶轉移至單位；到外省市就業的，可以按規定辦理異地轉移接續。而在湖北武漢，前不久也對住房公積金貸款政策進行調整，將第二套個人住房公積金貸款最高額度從100萬元提高至120萬元，與首套房保持一致。

青島、長春則明確加大對多子女家庭購房的支持力度，針對第二次使用住房公積金貸款且生育撫養二孩及以上的多子女家庭，將貸款額度上浮40%。此外，各地還通過延長貸款年齡上限大力釋放改善型住房需求。北京、西安、昆明、青島已將貸款到期年齡上限普遍延長至男性68歲、女性63歲，與國家漸進式延遲退休政策協同適配，還貸期限多延長了3年，有助于持續降低貸款成本。

多地積極推進現房銷售 支持政策不斷完善

記者近期在各地采訪中還發現，河南、湖北、山東等地正在積極推進現房銷售試點，相關配套支持政策也在不斷完善。